了解发盘在订立合同中的意义

发盘

1. 什么是发盘

根据《联合国国际货物销售合同公约》第14条第1款的规定，发盘是指对一个或一个以上特定的人提出的订立合同的建议，其内容十分确定，表明发盘人有在其发盘一旦得到接受就受其约束的意思。发盘既可由卖方提出，也可由买方提出，因此，有卖方发盘和买方发盘之分。

2. 向何人提出

发盘应向一个或一个以上特定的人(Specific Persons) 提出。向特定的人提出，即是向有名有姓的公司或个人提出。

3. 商业广告是否能作为发盘

大陆法规定，发盘需向一个或一个以上特定的人提出，凡向公众发出的商业广告，不得视为发盘。如北欧各国认为，向广大公众发出的商业广告，原则上不能作为发盘，而只是邀请看到广告的公众向登广告的人提出发盘。英美法的规定则与此相反，如英国有的判例认为，向公众作出的商业广告，只要内容确定，在某些场合下也可视为发盘。《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》)对此问题持折中态度，该《公约》第14条第2款规定:"非向一个或一个以上特定的人提出的建议，仅应视为邀请发盘，除非提出建议的人明确地表示相反的意向。"根据此项规定，商业广告本身并不是一项发盘，通常只能视为邀请对方提出发盘。但是，如商业广告的内容符合发盘的条件，而且登此广告的人明确表示它是作为一项发盘提出来的，如在广告中注明"本广告构成

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常见问答(FQAS)

发盘是指房地产开发企业为预售商品房而实施的一系列宣传及销售行为。它通常包括发布预售证、制作广告宣传品、举办开盘活动等,目的是为了招揽客户预售商品房。

发盘后,购房者能够在项目尚未完工时就预订房产,这对于购房者来说具有一定优势。但同时也需要购房者了解,在项目尚未通过交房验收前,房产所有权还不完全归属于购房者。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在项目尚未取得房地产开发经营许可证前签订的预售合同是无效的。但发盘后签订的预售合同在项目取得许可后就具有法律效力。购房者在此期间享有优先购房权。

如果开发商取消预售,根据法律规定应按已付款项总额的30%予以补偿。具体补偿标准和方式以当地政府规定为准。购房者也可以选择其他同类商品房,或要求全额退款以补偿损失。