公积金贷款需要什么手续？

公积金贷款需要什么手续？

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

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常见问答(FQAS)

公积金贷款申请流程一般包括:1.到住房公积金管理中心登记申请;2.提交申请表和材料;3.审查批准;4.办理贷款手续;5.即可获得贷款放款。具体每个城市或单位会有细微差异,但大体流程是相同的。

公积金贷款利率一般按房屋按揭贷款利率执行,计算方式为本息总和法。即将本金和利息总和,然后分期还款。一般公积金贷款年利率在5%左右,具体根据不同年份和城市可能有差异。

公积金贷款通常需要提供以下材料:1.身份证明材料;2.住房公积金个人账户提取申请表;3.房产证明材料;4.偿债能力证明等。不同地区会有一些差异,但主要材料基本相同。

是的,公积金贷款一般都可以用于购买自住房产。只要是合法的房产交易,公积金贷款都可以作为部分或全部购房资金使用。但公积金贷款不可以用于股市、基金等投资领域。