购房贷款是商业贷款吗？

购房贷款不是商业贷款，商贷是相对银行商业行为一类贷款的统称，房贷分两种情况，一种是从银行贷款就叫商贷，另一种是分积金贷款是从公积金管理中心贷，所以不叫商贷。

总而言之从银行贷款就叫商贷。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

购房贷款与商业贷款虽然都是贷款，都能实现银行借款买房的目的，但是贷款的抵押担保方式不同，概念上也有区别。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

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常见问答(FQAS)

购房贷款是为购买房产而提供的专门贷款,它与一般商业贷款的主要区别在于:购房贷款利率通常低于商业贷款利率,即本息总额较低;贷款期限更长,一般为15-30年;贷款担保是房产本身。

严格来说,购房贷款不是用于商业目的的,它的目的就是为购买自住房或投资房提供资金。如果购房贷款用于经营性质的商业目的,比如购买出租房,银行可能会认为你违反了贷款协议,有权追讨欠款。所以一般不建议将购房贷款用于商业目的。

不同银行对购房贷款期限有不同规定,但一般情况下,购房贷款期限最长可以申请到30年。30年期限意味着月供会最低,贷款总额也最多。但期限越长,利息支出就越高。因此需要权衡自身还款能力和偏好来选择合适的贷款期限。