房子抵押可以贷多少年？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

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常见问答(FQAS)

一般来说,抵押贷款的期限常见有15年、20年、25年、30年等,其中15-25年的期限较为常见。具体期限取决于贷款条件和个人还款能力。

抵押贷款的期限一旦签订合同就基本不可以随意变更,但在特殊情况下,如贷款用户还款记录良好,可以申请延长部分期限,如延长1-3年。期限延长需银行审批同意,并可能产生额外费用。

提前还清抵押贷款是允许的。但需要支付提前还款补偿费,一般为未还款期利息总和的一定比例。提前还款需按银行规定流程办理,须补足提前还款金额。提前还清能减少利息支出。

没有房产是不太可能通过抵押贷款形式获得贷款的。但部分银行也提供非抵押贷款,如信用贷款。这种贷款利率较高,额度和期限也相对有限。个人信用记录与还款能力都是审核要素。