海外建仓时选址要考虑哪些因素

电商激增的需求让仓库空置率下降，很多国家仓库价格稳步上涨，若寻址买地自建仓库，则不仅能拥有仓库的产权，还能享受土地增值的收益，但跨境电商行业少有企业有如此财力和抗风险能力。选择较发达城市的机场和港口附近的郊区，交通设施便利，配套服务齐全，有较大的辐射范围，是消费者聚集的地方，也方便制定头程方案。仓库靠近市区可以节省配送成本，但租金更高。决定货物流方向的是订单流，欧洲海外仓在往捷克、波兰、匈牙利等成本较低的东欧国家发展，在荷兰、比利时等国建立边境仓，主要为了有效规避税务和政策风险。例如，澳大利亚的经济人口主要集中在东部和东南沿海，主要订单占比为 NSW 悉尼占 35.2%、VIC 墨尔本占 24.1%、QLD 布里斯班占20%，在这些地区设仓即可覆盖三大主要经济区。

国内通常按订单量和面积1:1的关系来评估租仓面积，即1000单约要1000m2的仓库面积，但大多数电商其实低于这样的配比。实际对仓库面积产生影响的因素有很多，如订单类型、货物尺寸、SKU数量、进出频率、区域划分、货架高度和层高以及拣货方式等。第三方海外仓要考虑扩容性，尽可能选择有一定空置面积的园区，仓库的扩张和搬迁随着企业的发展不可避免，应保证企业对空置仓可优先承租。如果选址地区的仓库保有量低，那么搬仓是一个大麻烦。周边有相同类型的仓配中心也会降低快递商的取件成本，从而易于和快递商签订较低运价。好的工作环境、食宿生活配套是海外仓招聘员工的必要条件，尤其是在仓库满负荷运转时，后勤到位则能保证稳定生产。

租仓库务必要考虑仓库的建筑结构，注意仓库的设计质量，同区域不同结构的平面仓与多层仓的价格相差 30%~50%。多层仓多以厂房为主，费用相对平面仓较低;大面积的平面仓在特大城市较稀缺，单层仓的优点是同层操作可视化，便于协调管理，流水线规划较简单，整体空间利用率低于多层仓。在仓库租金方面，应提前获取市场上仓租价格的大致水平，在租仓时业主需要提供企业信用证明，或由银行做担保，使用仓库押金、水电费押金为仓库开设初期交付的租金，在仓库合同终止后可以退回。仓库消防方面的价格都差不多，在治安方面，价格太便宜的地方可能治安欠佳。

海外建仓时选址要考虑哪些因素 常见问答(FQAS)

选址是海外建仓过程中至关重要的一步，以下是您需要考虑的一些因素：

选择地理位置时需要考虑到交通便利性、邻近供应链以及目标市场的距离。

了解目标国家或地区的劳动力成本情况，以确保您的生产成本在可控范围内。

评估目标国家或地区的法律制度、政治稳定性和对外资的政策，以确保您的投资得到保障。

研究目标市场的需求趋势和消费者行为，以确定您的产品或服务在该市场的潜在表现。

了解目标国家或地区的税收政策，包括企业所得税、进口关税等，以避免不必要的税务风险。

考虑目标地区的土地和房地产成本，这将直接影响到您的建仓投资成本。

评估目标地区的供应链稳定性和可靠性，确保您的生产能够顺利进行。

了解目标国家或地区的文化差异，包括语言、习俗、价值观等，以便更好地适应当地市场。

分析目标市场的竞争情况，包括主要竞争对手、市场份额分布等，以制定有效的市场策略。

综上所述，选择合适的选址是海外建仓成功的关键之一，需要综合考虑地理位置、劳动力成本、法律政治环境、市场需求、税收政策、土地房地产成本、供应链可靠性、文化差异和竞争情况等因素。

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