房贷的利息是多少？

房贷利率最新变化介绍如下：

1、商业房贷首套房利率：

目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：

目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。

3、公积金贷款利率：

贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公积金二套房贷款利率：

公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

5、北上广深房贷常见利率：

北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

2017年人民银行贷款基准利率：贷款6个月内，利率百分比4.35%；贷款6个月-1年，利率百分比4.35%；贷款1年至3年，利率百分比4.75%；贷款3年至5年，利率百分比4.75%；贷款贷款5年以上，利率百分比4.90%。

个人住房公积金贷款5年以下，利率百分比2.75%；贷款5年以上，利率百分比3.25%。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

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常见问答(FQAS)

目前各家银行房贷利率一般在4%-5%之间,不同银行、区域或房贷类型可能会有所差异。房贷利率本身较低,但随着贷款期限的延长,总利息也会越来越高。

主要有等额本金、等额本息两种还款方式。等额本金方式每期还款额固定,但本金偿还比例每期递增;等额本息方式每期本息和额度相同,但还款额每期递减。一般选择等额本息方式贷款期限较长时利息较低。

是的,提前还款可以减少总利息。但提前还款需收取违约金,一般为提前还款额的1%-3%。同时提前还款不等于提前结清,需缴纳当期至结清当期内所有应还款额。此外一些银行可能设有提前还款门槛,如提前1年或6个月。