个人房贷最多能贷多少？

房子作为每个人在城市立足的刚需必不可少，但很少有人能够一次性付清，大多人都会选择贷款，目前来说个人办理住房贷款，一共有以下三种方式：住房公积金贷款，个人住房商业贷款以及个人住房组合贷款，北京公积金最高贷款额度是120万。

目前来说个人办理住房贷款，一共有以下几种方式。

一、住房公积金贷款

住房公积金具有政策补贴性质，贷款利率低，是很多人办理住房贷款的首选，公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

根据还贷能力计算：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

根据房价成数计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

根据账户公积金余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

根据贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元。

二、个人住房商业性贷款

首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。

二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

三、个人住房组合贷款

组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80％，二手房不得超过70％，贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度。

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常见问答(FQAS)

个人房贷最高能贷80%房产价值,但每笔房贷金额不同银行也有所限定,具体能贷多少需要根据个人收入情况和房产价值进行评估。一般来说,首套房贷能贷70%-80%,第二套房贷能贷50%-70%。

首次购房的个人,房贷银行一般会将贷款金额控制在不超过房产价值的70%-80%之间。具体数额还取决于申请人的还款能力,如收入状况、还款记录等。一般情况下,首套房贷能贷到房价的70%-80%。

第二套房贷款能贷的比例一般低于首套房。具体来说,第二套房贷款银行一般把贷款金额控制在不超过房产价值的50%-70%之间。能贷多少还取决于申请人的还款能力。

个人房贷的期限一般为15-30年。15-20年期间为主流,超过25年的房贷期限较少。贷款期限一般不再25年以上,以避免还款压力过大。