房子有贷款怎么卖出去？

房子有贷款怎么卖出去？

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、 房地产权证原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期银行还款对帐单原件；

5、 还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：

1、 借款人和权利共有人身份证复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、 首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、 如公积金贷款另附公积金帐号；

9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

可以转按揭把房子卖出去。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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常见问答(FQAS)

如果房子还在贷款期内,需要向银行申请提前偿还贷款。买方可以直接向银行支付剩余贷款本金和利息,也可以由卖方和买方共同承担部分贷款责任,这样房产就能过户给买方。

贷款期限内原则上不能随意转让房产。但如果告知并获得银行书面同意,还是可以转让的,例如房产继承或作为赡养费等法定转让。通常银行会允许提前归还贷款,然后房产才能真正转让给他人。

提前还贷主要需要准备以下材料:1.身份证明原件;2.按揭合同复印件;3.房产证复印件;4.提前还款申请书;5.委托书(如申请人与借款人不同人);6.还款资金证明如银行对公账户对账单。提前还款手续流程比较简单,一般1-3工作日内即可办妥。

贷款期内转让房产,通常银行会收取一定的提前偿还手续费,一般为还款本金的1-3‰。此外,还可能需要交纳部分违约金,计算公式一般为:(尚未还款本金的部分)×(违约金率)×(违约期限/贷款期限)。但整体费用一般不会超过还款本金的5%。