房屋贷款好贷吗？

银行贷款买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入且征信良好;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

个人征信没有问题的办理房屋贷款的条件如下：

首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;

其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。

第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。

贷款购房者的经济收入条件：

一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。不同贷款机构规定的贷款要求不同，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准，因此，申请贷款前，借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。

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常见问答(FQAS)

房屋贷款的利率一般介于4%-6%之间,具体利率视商业银行以及借款人的信用等情况而定。目前大多数商业银行优惠利率在4.5%以下。

贷款期限一般为15-30年不等,选择期限时需考虑还款压力和利息总额。期限越长每期还款额越低,但总还款额会更高。一般30岁以下选择20-25年,30-40岁选择15-20年为宜。

不,购房不一定必须通过银行贷款按揭。如果有足够的自有资金,也可以全款购买房产。但大多数购房者由于资金不足,选择银行贷款按揭融资部分房款。

是的,申请房屋按揭贷款时,银行规定必须交纳一定比例的首付款。一般要求首付款额度为房产总价的20%-30%之间。首付款越高,贷款风险越低,利率也可能优惠一些。