购房公积金贷款流程

购房公积金贷款流程

1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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常见问答(FQAS)

购房公积金贷款的最低缴存期限一般为2年。但根据具体城市和单位不同,期限也有可能会略有差异,最长不超过5年。

公积金贷款利率一般等于基准利率加上浮动点数决定。其中基准利率是根据人行公布的贷款利率水平定期调整。公积金贷款浮动点数范围一般在0.3%至1%之间不等。所以公积金贷款具体利率需要根据贷款时基准利率和浮动点数共同确定。

公积金购房贷款的年限限制一般为30年,也有部分城市可能设置有20-25年不等的年限限制。但总体30年应属正常范围。此外一些城市对首套房贷款可能设置有更长的年限,如长期35年等。

公积金贷款申请通过率一般在80%至95%之间。主要取决于申请人是否符合各项贷款条件,如缴存期限、收入情况等。符合条件的申请基本都能通过。一些城市在提高首套房贷款支持力度的情况下,首套房贷款通过率可能更高。