个人住房公积金贷款买房的流程?

个人住房公积金贷款买房的流程?：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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常见问答(FQAS)

个人住房公积金贷款买房的流程大致如下:1)向住房公积金中心申请住房公积金贷款;2)住房公积金中心审核通过后办理贷款合同;3)选择挂牌房源,与房产中介办理购房预约抵押;4)向住房公积金中心申请买房补贴;5)办理房屋买卖合同;6)进行产权登记等手续,房产证下架。

个人住房公积金贷款主要条件如下:1)参加住房公积金缴存时间一般要求1年以上;2)个人住房公积金余额一般要求1万元以上;3)身份证必须与户口本挂钩;4)年龄一般要求20-45周岁;5)没有违法记录及欠税情况等。

个人住房公积金贷款利率一般根据贷款金额和期限确定,目前我国大多数地区住房公积金贷款年利率在5%-6%之间,一些地区有可能略低于5%。具体利率还需与当地住房公积金管理中心核实。