买二手房贷款多久下来？

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

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常见问答(FQAS)

买二手房一般需要30%至50%的首付款,具体比例需根据房子价格和自己还款能力来定。如买100万元二手房,首付至少需要30万元,余下70万元可以通过房贷来偿还。

二手房贷款利率一般比新房低0.2%至1%,但具体还是要看各家银行的政策。一些地方二手房贷款也可以享受一楼半套房贷款等优惠政策。

二手房贷款的期限一般为15-30年不等,一般15-25年为主,一些银行也提供30年及以上的长期贷款期限。期限越长,每月偿还额越低,但总利息也会越高。

有些银行为鼓励下楼用户,提供下楼还贷优惠政策,比如下楼还贷可享受部分费用回扣或提前还款无需支付违约金等优惠。但每个银行规定不同,需要了解具体政策。