房产抵押贷款条件？

申请抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、符合贷款行规定的其他条件。

8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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常见问答(FQAS)

申请房产抵押贷款主要包括以下步骤:1.选择房产;2.提供申请材料,如身份证、房产权证书等;3.银行评估房产价值和借款人还款能力;4.签订抵押贷款合同;5.银行支付贷款资金。

主要材料包括:身份证明材料(身份证)、房产权证明(房产证明)、收入证明(如工资单、征信报告)、家庭成员状况证明(如结婚证、出生证)等。不同银行可能还需要提供一定的保证金或按揭差额。

房产抵押贷款利率一般由银行根据国家利率政策、本行作业成本及房产质量和价值等多种因素综合评估定出。一般来说,房产价值高、借款人信誉好的,利率越低。不同银行间也会有一定差异。

一般情况下,同一套房产只能单次抵押,不允许多次抵押取得多笔贷款。但在特定情况下,如贷款用途不同,或通过增值修改后房产,部分银行可能会同意部分额度的增资贷款。