办理二手房贷款流程是什么样的？

房贷按揭贷款流程第一步是选择房产。

购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话，可以在选择房产的时候，着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候，购房者可以得知一些项目办理按揭贷款，还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持，这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。

房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。

确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后，购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报好《按揭贷款申请书》。

房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。

房贷按揭贷款应该要注意，银行受理购房者的贷款申请以后，一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查，这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件的时候，是无法获得按揭贷款的，这样会造成资金外的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。

如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件，经过审查确认以后，购房者如果符合按揭贷款的条件的话，可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。

房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。

购房者在签订购房合同的时候，要记得取得交纳房款的凭证，然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。

房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。

购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。

置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，然后按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订好授权书。

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常见问答(FQAS)

申请二手房贷款主要 steps 如下:1. 选择你喜欢的二手房后进行看房,沟通卖主签订买卖合同。2. 到当地住房公积金中心提取公积金贷款或者个人储蓄。3. 到银行申请二手房贷款,提交材料如房产证、身份证等进行审批。4. 银行审批通过后,将贷款发放到购房对公。5. 办理房产登记转移手续,办理贷款按揭手续,即可成为房产证持有人。

相对新房贷款,二手房贷款难度会较大,主要原因有:1. 房产年限长,质量无法把控。2. 房产成交价格参考性差,难估计市场价值。3. 二手房抵押物流转性差,打折幅度大。但如果申请人自有房产为抵押,收入及还款能力好,一般还是可以顺利通过贷款审批的。

二手房贷款利率一般会高于新房贷款0.3%至1%不等。具体利率水平取决于申请人资质如收入水平、已还款记录等因素而定。一般情况下,申请人与银行的信用记录较好,还款能力强,二手房贷款利率越低。利率上浮1个点,每年要偿还的利息就会增加几百或几千元。因此申请贷款前,一定要与多个银行对比优惠政策。