房屋贷款利率是多少？

房屋贷款利率是多少？

不同银行上浮的比例不同，一般首套房上浮比例在10%-20%左右。目前央行公布的贷款基准利率：0-6个月贷款年利率是4.35% ，6个月-1年利率是4.35%，1-5年利率是4.75%，5-30年利率是4.90%。

目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。央行公布的公积金贷款利率:：五年以下(含) 2.75%，五年以上 3.25%。

各大银行都是按照央行发布的最新利率执行的。贷款购买第一套住房的利率通常在基准年利率的基础上上浮，目前执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

贷款所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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常见问答(FQAS)

房屋贷款一般分为固定利率和浮动利率两种:固定利率指贷款期限内利率不变;浮动利率则根据市场利率变化而调整。目前市场上较常见的房贷产品有15年、20年、25年、30年期限。

不同期限的房贷利率通常存在一定差异:期限越长,利率越高。一般15-20年期间的利率最低,25-30年期间的利率最高,这是因为期限越长,银行所承担的风险也越大。但目前很多银行采取“一期带多期”的做法,即不同期限间利率差异不大。

选择房贷期限需要结合个人实际情况考虑:如果还款能力较强,应选择较短期限以节约利息;如果还款压力较大,可以选长期限以降低每月还款额。一般15-20年为主流选择。但不宜超过30年,否则会造成还款额过重。